Кто чистит вентиляцию и дымоходы в многоквартирных домах?  

Для поддержания эффективной работы коммуникационной системы следует периодически обращаться за помощью к специалистам для полного осмотра и технического обслуживания вентиляционной сети. Результаты диагностики помогут оценить степень загрязненности и укажут на изношенные элементы, требующие замены.

Дезинфекция вентиляционных каналов и чистка систем кондиционирования

Бытовые и промышленные вентиляционные системы функционируют без перерыва. К сожалению, чистке воздуховодов не уделяется должное внимание. Пыль, грязь и жир скапливаются годами и даже десятилетиями внутри на стенах. По этой причине вентиляция может не работать – частое явление в жилых многоэтажных зданиях. Это хорошие условия для размножения болезнетворных организмов.

В норме обслуживание воздуховодов проводят минимум один-два раза в год. Для промышленных организаций законодательством установлена периодичность обслуживания с учетом вида деятельности.

Кто занимается чисткой вентиляционных шахт

У жителей многоквартирных домов, которые столкнулись с низкой эффективностью воздухообмена нередко возникает вопрос: «Кто занимается чисткой вентиляционных шахт?» Данная часть инженерной коммуникации относится к общедомовой, поэтому не стоит тратить собственные средства на устранение проблемы.

Ответственность за обслуживание вентиляционных шахт в многоэтажной жилой застройке лежит на управляющей компании, в коммерческом предприятии – на собственнике здания. При появлении загрязнений и засоров работы по восстановлению функциональности системы должен выполнять профессионал. Только обученный специалист сможет правильно и безопасно выполнить очистку вентиляционной шахты.

Где документируется работа по чистке коммунальных систем?

Современные системы вентилирования представляют собой сложную разветвленную конструкцию из вертикальных и горизонтальных шахт. В жилых зданиях они объединены по принципу приточно-вытяжного действия. Главное предназначение – обеспечивать циркуляцию воздуха в квартирах и подсобных помещениях, а также отведение дыма, в том числе, в зданиях с печным отоплением.

Вентиляционные системы и дымоходная инфраструктура жилых домов относятся к общему имуществу собственников. Его обслуживание регулируется Правилами технической эксплуатации жилищного фонда ( 654 KB ) – это федеральный нормативный документ. Он регламентирует и вопрос о том, кто должен чистить дымоход и вентиляцию в многоквартирном доме:

  • в Приложении №7 указанных Правил написано, что работы по поддержанию работоспособности и замене узлов вентиляции и дымоходов отнесены к разделу текущего ремонта;
  • обязательный перечень включает не только восстановление самих систем, но и смежных, которые нужны для их бесперебойного функционирования – например, электроприводов и вентиляторов;
  • для выполнения специализированных услуг на коммуникациях и оборудовании руководство УК обязано планировать целевые расходы и привлекать профильных подрядчиков;
  • ответственность за исправное состояние вентиляционных и дымовых шахт, воздуховодов, дымоудалителей возложена на компанию, управляющую домом.

Что входит в обслуживание систем профильных коммуникаций?

Как все коммунальные системы в многоэтажных комплексах, вытяжка и дымоудаление подвержены значительным нагрузкам. Тысячи жильцов одновременно готовят у плиты, стирают, пользуются санузлами, курят. Циркулирование воздуха должно быть бесперебойным – от этого зависит самочувствие каждого. Поэтому так важно, как чистят вентиляцию в многоквартирном доме.

Читайте также:  Вентиляторы для теплиц: 4 способа проветривания пространства

Самое важное – регулярная профилактика. Нормы эксплуатации жилфонда, принятые в 2003 г, как раз предписывают сотрудникам управляющих жилищных организаций строгий порядок работы. Он включает целый перечень профилактических и ремонтных услуг, включенных в статью текущего обслуживания:

  • плановый осмотр вентиляционных шахт и дымоходных каналов;
  • выявление негерметичного соединения фрагментов систем;
  • своевременное укрепление и замена решеток;
  • регулярное устранение засоров и замена клапанов по стоякам.

С теми, кто занимается чисткой вентиляции в многоквартирном доме, должны быть заключены срочные договоры обслуживания. В этом документе должно быть указано, что подрядчик гарантирует исправность вентиляции и обязуется проверять ее техническое состояние как минимум 2 раза в год. Исполнитель предоставляет квалифицированных специалистов и контролирует качество и сроки работ.

Мы предлагаем:

Чистку вентканалов и дымоходов

Теги: дымоходы вентиляция

Порядок и правила очистки вентиляции

Наведение порядка начинается с освобождения близлежащей территории от бытовых предметов (кастрюль, сковородок и прочего), мебель отодвигается или прикрывается плёнкой, пол устилают пленочкой или непроницаемым покрывалом. К стене вокруг дыры на скотч крепят старю газету, обои, подставляют стремянку. Далее следуют инструкции:

  • отвинчивают болты на защитной решеточке, убирают изделие;
  • если установлен вентилятор, то его нужно по возможности демонтировать;
  • подготавливают длинную толстую проволоку, к концу которой прикрепляют ёршик;
  • просовывают приспособление внутрь магистрали, постепенно продвигая вперёд, понемногу вращают наконечником, задевая стенки;
  • надевают перчатки, берут строительный шпатель или совок, выгребают хлам;
  • пространство у края дыры расчищается при помощи пылесоса.

Решётку, вентилятор тщательно промывают под краном, расчищают налёт щёткой. После мойки просушивают, устанавливают на место. Если деталь пришла в негодность, то её меняют на новую.

Способы очистки вентиляционных систем

Чистка вентиляции, цена которой зависят от типа и объёма загрязнений, может выполняться различными способами.

Для механической очистки вентиляционных систем от пыли и мусора используются следующие технологии:

  • Классический способ чистки, традиционно используемый в жилых домах и квартирах, − с помощью ядра, пробивающего завалы, верёвки и щёток. Он пригоден для воздуховодов небольшой длины, и востребован, так как из-за минимальных требований к оборудованию для чистки, не так важно, сколько стоит его применение.
  • Использование щёточных машин. Технология универсальна и позволяет выполнить очистку вентиляции в СПб специальными установками, в конструкцию которых входит гибкий вал с вращающейся щёткой. Длина вала может достигать 20 м. При необходимости можно использовать моющие средства. Машины используются, чтобы прочистить вентканалы как в многоквартирных домах, так и на производственных участках.
  • Сжатый воздух. Удобен при чистке воздуховодов большого сечения. Отложения пыли и мусора разрыхляются струёй воздуха под давлением 8 — 10 кг/кв. см. используется в производственных помещениях по производству бумаги, картона, табака, чая. Длина воздуховода, почистить который можно подобным способом, — до 30 м;
  • Чистка вентиляции от жира актуальна на пищевых производствах, но жир может накапливаться везде, где есть кухонные вытяжки, в том числе и в квартирах. В этом случае используют не только механическое оборудование, но и химические обезжиривающие составы. Они удаляют уже существующие отложения и не дают новым оседать на стенках воздуховодов и лопастях вентилятора.
Читайте также:  Вентиляция чердака в частном доме своими руками

Признаки засорения общедомового воздуховода

Самостоятельно определить степень загрязнения шахты трудно. Но есть убедительные признаки, что система нуждается в генеральной чистке:

  • в тёплое время года квартира быстро прогревается;
  • наблюдается повышенная влажность;
  • на вентиляционных решетках в больших количествах скапливается пыль, жировой и газовый налет;
  • вокруг вытяжного отверстия появляется паутина;
  • при открытых окнах отсутствует сквозняк;
  • в углах жилых помещений, в санузлах появилась плесень.

Проверить работоспособность вентиляции можно несколькими способами. Поднести к решетке небольшой лист бумаги и понаблюдать. При нормальной тяге листочек будет «приклеенным» к отверстиям. Если функционал нарушен, бумага упадет. Или поднести к решетке зажженную свечу, спичку, зажигалку – пламя должно сместиться в сторону канала. Если огонь горит ровно, значит, вентиляция не работает. Способ достаточно опасный, особенно в домах с газовыми колонками. Поэтому лучше проверить работоспособность вентиляции при помощи бумаги.

При засорах шахты, максимум, что может сделать владелец квартиры – снять декоративную панель и прочистить проход на расстояние вытянутой руки. Такая уборка носит временный характер и общедомовую проблему не решит. Для чистки шахты необходимо приглашать специалистов, которые смогут определить степень загрязнения, а затем убрать засоры при помощи специального оборудования.

Профилактика загрязнения вентиляции в многоквартирном доме

Профилактические осмотры вентиляции производятся 1 раз в 3 месяца, то есть ежеквартально. При этом визуально осматриваются все крепления, гнущиеся элементы, целостность изоляции двигателя.

Осмотр проводится в таком порядке:

  1. Подвижные части проверяются на наличие посторонних шумов, особенно подшипники, и перегрев более 700 С.
  2. Осматриваются ремни. Оценивается сила натяжения и правильность расположения.
  3. Контролю подвергается электропроводка, а вместе с ней и проводные соединения.
  4. Тщательно проверяются нагреватели системы вентиляции для выявления неисправностей и удаления воздуха из контура.
  5. Осматриваются и заменяются воздушные фильтры.
  6. Проверяется состояние заслонок, при необходимости они ремонтируются и очищаются от пыли.
  7. Оценивается степень износа электрических механизмов, они ремонтируются или заменяются, в зависимости от состояния.

При сезонном техобслуживании приточно-вытяжных систем их осматривают 1 раз в 6 месяцев.

Если своевременно проводить профилактические работы, проблемы с вентиляцией будут появляться гораздо реже.

Дезинфекция

При очистке вентиляции жилых и общественных зданий, не относящихся к общепиту, дезинфекция необязательна. К ней прибегают по необходимости — если из вентиляции слышится неприятный запах либо визуальный осмотр показал наличие колоний плесени и иных грибков.

Осуществлять дезинфекцию имеет право только лицензированная организация, процедура состоит в следующем:

  1. осматривают воздуховод при помощи камеры и берут смывы для анализа на предмет присутствия грибков или микробов;
  2. если проверка дала положительный результат, подбирают антибактериальное средство в соответствии с тем, какая именно разновидность микроорганизмов выявлена. Используются специальные антисептики, разрешенные к применению в вентиляционных системах жилых и общественных зданий;
  3. наносят средство внутри воздуховода при помощи распылителя на мягкой трубке. Такой способ нанесения средства позволяет достигать самых труднодоступных мест. Обрабатываются лопасти вентиляторов, люки, клапаны и решетки;
  4. после временной выдержки, предусмотренной рецептурой препарата, прочищают вентканал сжатым воздухом или пневмомашиной;
  5. снова берут пробы для анализа в лаборатории.

После процедуры заказчику выдается документ, содержащий данные:

  • результаты лабораторных анализов до и после дезинфекции;
  • состав работ;
  • перечень примененных оборудования и препаратов.

Современные технологии позволяют проводить очистку и дезинфекцию участков вентиляции без отключения всей системы.

Как прочистить вентиляцию своими руками

Вопрос, как прочистить вентиляцию своими руками, остаётся актуальным на протяжении длительного времени. Напоминаем, что этим должна заниматься управляющая компания, но если она не выполняет своих обязанностей, вы можете выполнить следующие действия:

  • Снять вентиляционную решётку. Промыть её с использованием моющего средства от масляного и жирового налёта. При необходимости, замочить на некоторое время.
  • Удалить паутину веником или влажной тряпкой.
  • Отскоблить грязевые отложения со стенок канала. Лучше всего использовать для этого шпатель или иной жёсткий предмет.
  • Взять длинную проволоку, привязать к неё ёршик и постараться прочистить стенки, находящиеся в недосягаемости ваших рук.
  • На завершающем этапе чистки вентиляционных каналов, необходимо просунуть внутрь шланг пылесоса и собрать скопившиеся частицы грязи и мусора.

Как почистить вентиляцию собственными силами Источник

Важно! Осуществляя чистку вентиляционной шахты старайтесь работать так, чтобы отслоившиеся частицы не падали вниз. Самым лучшим способом будет использовать для этого пылесос, который должен быть включенным на всём протяжении работ. Мощный поток воздуха будет подхватывать частицы по мере их отделения от стен и засасывать внутрь себя.

Для чего необходимо клининг?

Зачем нужна очистка вентиляции в многоквартирном доме? Этому способствуют определенные причины:

  1. Насекомые. Пыль является благоприятным условием обитания для насекомых. Она позволяет им безопасно находиться в вентиляции. Иногда им удается попасть в дом, что желательно своевременно предотвращать. Иначе в будущем могут возникнуть серьезные проблемы, и придется прибегнуть к услугам специальных компаний по борьбе с вредителями.
  2. Бактерии. Пыль является переносчиком не только насекомых, но и бактерий. Очень часто в ней могут находиться микробы, которые попадают в дом через вентиляцию. А в проточных условиях сделать это будет еще проще.
  3. Риск возникновения пожара. Из-за огромного количества пыли в вентиляции, случайно возникнувшая искра может спровоцировать большой пожар. В современных вентиляциях стоит специальный защитный клапан, который не позволяет огню распространяться. Но даже он не поможет, если вентканал засорен.

Также есть много второстепенных следствий. Но они не представляют большую угрозу. Хоть и могут доставить немало проблем. Вот почему необходима чистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме. Но недостаточно знать, зачем нужна чистка вентиляции в многоквартирном доме, важно понимать, когда следует чистить.

Когда рекомендовано очищать?

Чистить вентиляцию трудно. Для этого стоит выделять большое количество времени. Не каждый человек захочет убирать ее на повседневной жизни. Но, к счастью, делать это необходимо не так часто, как может показаться с первого взгляда.

Из-за особенности механизмов и системы вентиляции, пыль накапливается очень медленно. Обычно процесс чистки можно отложить на 10 месяцев после последнего клининга. Но все же стоит заглядывать туда ежемесячно. Если там будет много пыли — немедленно ее убрать. Если коротко, то чистку вытяжки в многоквартирном доме стоит проводить по мере ее загрязненности.