Как отремонтировать фундамент старого деревянного дома своими руками

В процессе использования строения человеком вполне возможно подтопление фундамента при помощи водопроводной воды.

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки. Необходимо оценить степень изношенности дома, масштаб работ, сроки и затраты. Условно подготовку к ремонту можно разделить на несколько этапов:

  • Дом освобождается от ненужных вещей и мусора.
  • Деревянные детали постройки осматриваются специалистами на наличие гниения. Если есть хоть малейшие признаки гниения, от них необходимо избавиться. В некоторых случаях даже требуется замена целых бревен. Для этого они аккуратно вынимаются из конструкции дома. На их место устанавливаются новые бревна. При этом они защищаются рубероидом.
  • Выявляются и заделываются трещины в доме. Если этого не сделать, то они могут стать причиной гниения. При заделке рекомендуется использовать антисептик.
  • Осматривается пол. Часто в старых домах встречается прогнивший пол. Его нужно демонтировать.
  • Составляется детальный план работ и смета.

Как заменить фундамент под деревянном домом своими руками

Иногда владельцы загородных домов сталкиваются с проблемой оседания фундамента. Это происходит в результате изменений нижнего грунта, строительных работ на земельном участке или в самом доме. Например, надстройка второго или мансардного этажа увеличивает нагрузку на фундамент, и если тот не был рассчитан на такую массу, начнет оседать. Кроме того, к подобным проблемам приводит неправильный монтаж основания, отсутствие качественной тепло- и гидроизоляции.

В статье мы узнаем, когда действительно нужна замена фундамента под деревянным домом, а когда можно обойтись легким ремонтом. Рассмотрим, как поменять фундамент дома своими руками, если это необходимо.

Ремонт фундамента

В зависимости от типа фундамента существуют различные технологии ремонта фундамента дома своими руками.К ним можно отнести проведение следующих работ:

  1. Расширение ленточного основания. Этот прием оправдан, если не имеется риска сдвига дома. По периметру дома на глубину фундамента необходимо выкопать траншею, простелить перевязочную арматурную сетку, после чего залить бетоном и тщательно утрамбовать. Этот прием также уместен, если дом кирпичный, так как он не требует проведения никаких работ с самим домом.
  2. Если проблема заключается не в фундаменте, а в рыхлом грунте, то можно укрепить дом «быками». Необходимо вырыть под углами дома траншеи, установить туда арматуру, после чего залить бетоном и утрамбовать. Увеличится площадь опоры, и появится возможность упереться в более твердые породы грунта.
  3. При наличии свай рекомендуется подкопать грунт и увеличить количество опор. Желательно стараться делать их глубокими, чтобы плотно закрепиться в плотных слоях грунта. Возможно даже сделать ленточный тип фундамента, но стоит выполнять процедуру постепенно, чтобы не обвалить дом.
  4. Если проблема заключается в высокой влажности почвы, то можно установить дренаж. Вокруг дома вырыть траншею, ее дно устелить гидроизоляцией. Затем уложить на дно траншеи трубу с отверстиями и вывести ее к канализации или дренажному колодцу. Траншею засыпать веществом, хорошо пропускающим воду, плотно утрамбовать.
  5. Если дом стоит на деревянных сваях, то когда они придут в негодность, лучше полностью заменить фундамент. Для этого дом поднимается на домкраты. Поднимать стоит равномерно. Старые деревянные опоры удаляются, а на их место закладывается новый фундамент любого типа, наиболее оптимальный.

Реконструкция фундамента деревянного дома также может комбинировать методы. Важно помнить, что для разных типов домов подходит свой тип ремонта.

Заключение

Если правильно провести восстановительные мероприятия, связанные с укреплением фундаментной основы, в последующем можно не волноваться об устойчивости и надежности всего здания.

До того, как отремонтировать фундамент кирпичного дома, действуя своими силами, необходимо оценить собственные возможности. Работы подобного рода подразумевают наличие свободного времени и большие трудозатраты. Чтобы избежать ухудшений, вызванных непрофессиональными действиями, рекомендуется воспользоваться услугами строительной бригады.

Подготовка к процедуре подъема и ее проведение

Успех операции главным образом зависит от корректности расчетов, на которые непосредственно влияет состояние старого основания, а также вид почвы под ним. Скалистый грунт довольно твердый, поэтому опорную конструкцию можно располагать прямо на нем. Совсем другое дело — глинистая и песчаная почва, которые заметно проседают при определенном давлении.

Для пресечения просадок и, как следствие, деформации дома применять домкраты рекомендуется с подложкой, увеличивающей жесткость и площадь поверхности. Для этой цели хорошо подойдут бетон либо кирпич.

  1. Перед подъемом дома необходимо усилить все слабые элементы конструкции. Сюда относятся дверные проемы, окна и углы. Во избежание перекосов их следует сбить досками.
  2. Из бруса или бревен нужно соорудить временные опорные точки по всему периметру дома, после чего приступать к монтажу домкратов.
  3. Под угловые участки (венцы) следует заложить домкраты. Между венцом и опорой домкрата рекомендуется сделать прослойку из металла, чтобы не повредить брус.
  4. По мере того как дом будет приподниматься, под временные сваи нужно подкладывать фрагменты дерева.
ЗВОНИТЕ

Согласно технике безопасности размер шага для каждого из домкратов не должен превышать 2 см — это поможет исключить деформацию. Лучше использовать не более двух агрегатов и периодически проверять уровень подъема, в том числе и по диагонали.

Стоимость ремонта фундамента деревянного дома напрямую зависит от типа основания дома и материалов, необходимых для осуществления ремонта. Также на нее может повлиять тип ремонта. К примеру, если фундамент дома глубоко ушел под землю, оставшись при этом невредимым, то Вам потребуется провести частичный ремонт фундамента старого дома. А вот в случае появления трещин и тем более разрушений следует задуматься о незамедлительном капитальном ремонте.

  • Гарантия;
  • Надежность;
  • Ответственность;
  • Грамотный и индивидуальный подход к клиентам.

Просадка цоколя

Выявляется трещинами в массиве кирпичной кладки и даже отклонением поверхностей цоколя от вертикали или горизонтали. Обнаружив такой дефект, нужно действовать следующим образом.

Определяем, продолжается ли просадка цоколя

Пример установки маяков на трещине О продолжении просадки свидетельствует постоянное расширение трещин. Определить есть оно или нет можно простым способом с помощью маяков.

Читайте также:  Как сделать на даче беседку с мангалом и барбекю своими руками

Сделать их просто:

  1. Нарезаем полоски бумаги шириной около 2 сантиметров и длиной 10-15 сантиметров.
  2. С помощью прочного клея прикрепляем их так, чтобы они как бы стягивали трещину (похоже на ремонт изолентой или пластырем, но цель другая).
  3. Желательно написать на каждом маяке дату наклейки.
  4. По истечении 10 дней смотрим — целые ли остались наши ленты. Если целые, то усадка больше не происходит.

Кстати, таким же способом нужно контролировать и результат работ по устранению усадки и укрепления фундамента.

Определяем, есть ли просадка фундамента

В 90% случаев, причина, почему просел кирпичный цоколь на ленточном фундаменте, это осадка последнего. Для того чтобы убедится что виноват только цоколь (это бывает редко), в местах, где на цоколе больше всего трещин, небольшими шурфами обнажаем фундамент.

Скорее всего, там тоже будут трещины. Известным уже способом, с помощью маяков определяем, есть ли у них расширение.

Проводить ли работы по укреплению фундамента и цоколя, если просадка закончилась?

Многие рекомендуют, убедившись, что просадки больше нет, просто заделать трещины и при необходимости провести косметический ремонт. Однако нет никакой уверенности в том, что процессы вызвавшие просадку (например, изменение горизонта грунтовых вод) больше не повторятся. Поэтому усиление проводить нужно в любом случае.

Столбчатый фундамент и его ремонт

Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность. Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.

А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать. Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.

После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.

После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием. Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.

Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен. На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.

Как продлить жизнь старого дома, укрепить его фундамент?

Эстетически, я предпринял шаги, чтобы гарантировать, что хлопок не попадает в комнату или снаружи.

Почему я решил?

Дело в том, что мой деревянный дом стоит на полосе, которая мелкая, и я протянул ее подвальным этажом.

Читайте также:  Столбчатый фундамент для бани

Поэтому я оправдал то, что зимой, когда почва замерзает, дом и расширение поднимаются на разную высоту. Поэтому я не прочно привязал одно здание к другому. С другой стороны, я был очень расстроен (и мои надежды были реализованы), который находится на моем прекрасном свете, без глубоких грунтовых вод.

И вот что случилось. Мой дом зимой не сгибает расширение и не полагается на расширение, которое грозит разорвать его.

Крыша в месте сопряжения дома и удлинителя ведет себя вполне нормально: он не лежит, края гофрированного железа, с которым крыша обрезана, не гниет.

Вот мой личный опыт.

Как вы будете — вопрос. Я не знаю вашу землю и уровень грунтовых вод. Я не знаю, на чем основан деревянный дом, и какой фундамент вы сделаете под расширением. Кроме того, вы должны знать конфигурацию и вес следующего расширения. Кроме того, ваш сайт имеет конфигурацию, которая указывает на последующие боковые нагрузки, то есть грузы, которые имеют тенденцию перемещать дом в том или ином направлении.

Поэтому я надеюсь, что я дал вам информацию для размышлений, и вы были полезны.

Дмитрий Белкин.

Ответ был изменен

Полная замена или усиление?

Укрепление основы дома менее затратный способ, чем полная замена фундамента. Ремонт ленточного фундамента выполнить сложнее, чем отреставрировать столбчатый. Для решения вопроса о частичной или полной замене основания дома необходимо провести анализ степени разрушения, наличия расходящихся трещин фундамента.

Бывают ситуации, когда проблема решается обычной заливкой щелей цементным раствором. При заваливании конструкции дома на одну сторону, значительном разрушении и образовании новых трещин в фундаменте, необходима полная замена основания.

Усиление проводят не зависимо от его состояния в следующих ситуациях:

  • Если оседание дома превышает допустимые пределы;
  • При возведении второго этажа дома;
  • Если дом подвергается постоянным вибрациям: Расположение близ железной дороги, возведение многоэтажных домов или строительство метрополитенов.
Полная замена или усиление?

Существует несколько способов укрепления фундамента ленточного типа выполненного из кирпича, камня или железобетонного раствора:

  • Установка микросвай;
  • Расширение подошвы дома;
  • Цементная рубашка;
  • Торкретбетон;
  • Укладка обоймы с расширением подошвы и без;
  • Подведение свежего фундамента;
  • Цементирование;
  • Замена кирпичной кладки.

Полная замена производится в случае если старый не справляется с возложенными на него функциями и сильно goes here

Укрепление поможет распределить оказываемую нагрузку на основание. После ремонтных работ фундамент не будет проседать и рушиться.

Реставрация треснувшего фундамента

Если вы заметили появление расколов в цоколе или перекашивание несущих стен, то нужно определить характер разрушения и выбрать оптимальный вариант его усиления.

Укрепление основания старого дома по периметру: 1 – песок; 2- фундамент; 3 – сетка; 4 – анкер; 5 – трещины; 6- опалубка; 7 – бетонная заливка.

Порядок проведения реставрации:

  1. Выкопайте яму по всему периметру основания дома.
  2. Избавьтесь от старой штукатурки извне.
  3. Анкерами прицепить сетку, оставляя небольшой зазор от стены.
  4. Забетонируйте, не забывая утрамбовывать.

Если в некоторых частях фундамента происходит проседание и сильные трещины на стенах, то необходимо вдоль них проложить новую основу.

А еще, как производится укрепление фундамента кирпичного дома, вы можете просмотреть на этом видео.