Вентилируемый фасад своими руками: пошаговая инструкция

Впрочем, помимо эстетической привлекательности, экстерьер строительного объекта должен быть устойчив к негативному воздействию таких факторов внешней среды как атмосферные осадки, температурные перепады, УФ-излучение и т.д.

Ремонт фасада своими руками

Периодическое обновление фасадов загородных строений (как минимум, раз в 25 лет) ставит своей целью замену износившихся и пришедших в негодность элементов отделки новыми. Производя ремонт фасада своими руками, одновременно можно внести некоторые изменения во внешний вид здания за счёт частичного изменения дизайна отдельных элементов фасадного оформления.

Подготовительная стадия

Ремонт фасада – это достаточно ответственное мероприятие, требующее от исполнителя существенных затрат времени и сил, а также наличия определённых навыков производства ремонтных работ. Помимо этого, на подготовительной стадии должен быть продуман график предстоящих ремонтных мероприятий и составлен поэтапный план предстоящих работ с учётом всех возможных нюансов.

Утепление фасада

При планировании основных мероприятий не следует упускать из виду и то, что при обновлении фасада должна учитываться защищённость здания от внешних климатических факторов, а именно:

  • тепло- и звукоизоляционная защита;
  • защищённость от осадков и ветра;
  • устойчивость к возгоранию.

Кроме того, наружная облицовка здания должна быть неприхотливой в уходе, а также желательно, чтобы она обладала способностью к самоочищению. Отечественной промышленностью выпускаются различные виды отделочного материала, соответствующие указанным выше требованиям, но в этой статье будут рассмотрены лишь некоторые из них.

Выбор отделочного материала

Отделочные материалы фасадов

Сразу оговоримся, что капитальный ремонт фасада дома может сопровождаться полным обновлением его внешнего вида за счёт использования новых (самых современных) видов отделочного материала.

Среди известных видов облицовочных покрытий особой популярностью пользуются:

  • отделочные штукатурные смеси, отличающиеся вполне приемлемой ценой и простотой процесса отделки (нанесения);
  • сайдинговые декоративные панели, придающие фасаду здания достаточно строгий и привлекательный вид;
  • традиционные плиточные материалы;
  • керамогранит.

Рассмотрим каждый из указанных материалов более подробно.

Штукатурка

Использование штукатурных смесей (чаще всего – в качестве подготовительного слоя) позволит скрыть все имеющиеся изъяны и неровности поверхности фасада и получить вполне привлекательное и однородное покрытие. Такие смеси выпускаются в двух различных исполнениях, отличающихся своей основой, в качестве которой может выступать обыкновенный цемент или более дорогой гипс.

Данный отделочный материал позволяет получить однородную поверхность, качество которой не зависит от типа существующей основы (дерево, кирпич или бетон).

Недостатком указанного выбора является повышенная трудоёмкость отделочных работ и, как следствие, увеличение сроков ремонта здания (объясняется это тем обстоятельством, что все штукатурные работы производятся, как правило, ручным способом).

Использование сайдинга

Фасад, отделанный сайдингом

Сайдинговое покрытие может использоваться для отделки любых видов оснований (из дерева, кирпича, камня или штукатурки); оно отличается простотой монтажа и следующими замечательными характеристиками:

  • долговечность;
  • внешняя привлекательность;
  • устойчивость к внешним разрушающим воздействиям;
  • экологичность.

При отделке поверхностей из кирпича или дерева сайдинговые панели могут монтироваться непосредственно на стены здания. В случае облицовки неровных поверхностей, а также для дополнительного утепления фасада здания придётся воспользоваться обрешеткой, изготавливаемой из хорошо просушенных брусков сечением 50×50 мм.

Монтаж сайдинга

Согласно инструкции производителя, монтаж сайдинговых панелей начинается снизу вверх.

Отдельные панели набора не должны очень плотно прилегать к другим элементам комплекта, то есть должны монтироваться с небольшим тепловым зазором. Рабочий крепёж пластин, оснащённый шляпками крупного размера, должен располагаться строго по центру специально подготовленной выемки.

Традиционные виды отделки

Облицовка клинкерной плиткой

Перед тем как отремонтировать фасад здания, следует вспомнить о таких распространённых видах отделки, как плитка и керамогранит, которые традиционно применяются в качестве отделочных материалов фасада.

Широкий ассортимент цветовых оттенков и размеров элементов таких покрытий позволяет выбрать наиболее подходящий для ваших условий вариант отделки.

С учётом всего сказанного, их выбор для отделки фасадов строения можно считать вполне оправданным.

Отметим также, что ни плитка, ни керамогранит не нуждаются в дополнительном уходе, отличаясь при этом неплохим соотношением цены и качества. Таким образом, выбор этого классического отделочного материала, в принципе, может позволить себе любой владелец частного жилья.

Блокхаус

Смотрите подробную инструкцию по монтажу фасадных панелей:

Последовательность работ

Сами ремонтные работы начинаются непосредственно с поиска команды промышленных альпинистов, которые бы имели достаточный опыт работы на высоте и лицензию. Кроме этого необходимо позаботиться о наличии лесов.

В зависимости от того, какой конкретно вид ремонтных работ вы выбрали, приобретаются соответствующие строительные и отделочные материалы. Перед этим не помешает проконсультироваться со специалистом. Стоит выделить наиболее популярные технологии отделки фасадов зданий, среди которых идет использование штукатурки, светопрозрачных фасадов, характерных для офисных и торговых помещений, керамо-гранита, для жилых домов, сайдинга, например, винилового, металлического или деревянного, и композитных панелей.

При фасадных работах первым делом осуществляется заделывание старых механических повреждений, будь то выбоины, сколы или трещины на поверхности. После этого производится шпаклевка. Часто промеж отделочного материала и самой поверхности стены устанавливается дополнительный теплоизоляционный материал, который способствует не только более комфортному пребыванию внутри дома в любую непогоду, но также и повышает звукоизоляционные характеристики сооружения.

FacebookTwitterGoogle+VKontakteOdnoklassnikiWhatsappGMail

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

  • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
  • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
  • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
  • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  • деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Читайте о законе о тихом часе в многоквартирном доме.

Какие правила благоустройства придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

  • штукатурка отдельных участков;
  • их шпаклевание и грунтовка;
  • окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять

25 Ноября 2017 5:00

На протяжении 15-20 лет в нашей стране идет работа по обновлению жилищного фонда во всех регионах. Сносится ветхое жилье, строятся новые дома и комплексы. А что же происходит с теми зданиями, которые и сносу еще не подлежат и для жилья не совсем пригодны?

Эти строения включаются в программу капитального ремонта, а это значит, что их ожидает ремонт фасада многоквартирного дома. Давайте разберемся, как обновляются старые дома и за чей счет.

Когда возникает необходимость ремонта

Одного только взгляда жильцов на обшарпанные наружные стены не станет поводом для начала ремонта. Необходим тщательный осмотр общего состояния здания и инженерно-эксплуатационных систем.

Для того, чтобы определить действительно ли необходим жилому дому капитальный ремонт, или можно отделаться косметическим ремонтом, созывается комиссия. В состав которой обычно входят:

  • Представители Регионального оператора, он же подрядчик;
  • Руководители управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома;
  • Активная группа собственников строения, которое планируется ремонтировать.

Решение о включении дома в программу по капитальному ремонту будет положительным, если выявлены следующие факторы:

  • Штукатура разрушена более 35 % от всей площади здания;
  • В стенах обнаружены швы, влекущие проникновение влаги и сквозняков;
  • Система водостоков и желобов пропускается внутрь дождевые и талые воды из-за деформации.

Нормы и порядок обслуживания многоквартирных домов регулирует СНИП. Согласно этому акту, ремонтные работы бывают текущими и капитальными.

Текущие работы предполагают скорейшее устранение мелких неполадок, замену неисправных частей инженерной системы, шпаклевка и грунтовка небольших участков здания.

Благодаря внимательности и оперативности управляющей организации и самих жильцов текущий ремонт позволит значительно сэкономить затраты на капитальный ремонт.

Что включает в себя капитальный ремонт

Перечень работ, производимых на объекте определяется специальной комиссией. Все виды работ озвучиваются на общем собрании жильцов и согласуются с собственниками жилья.

Над чем будет работать подрядчик зависит от конкретного случая, но в основном капитальный ремонт фасада выполняется по следующим направлениям:

  • Отделка и утепление внешних стен фасада здания, заделка швов;
  • Замена окон и балконов в подъездах;
  • Реконструкция входных зон и козырьков;
  • Установка или обновление лестниц;
  • Полная замена инженерных систем, лифтовых шахт, системы коммуникации.
  • Декоративная отделка, включающая в себя замену кафельной плитки, штукатурки и покраску стен.

Разумеется, за капитальный ремонт платят сами жильцы. Ведь регулярно мы вносим суммы согласно квитанциям. И когда наступает заветная дата начала работ по «обновлению» дома, накопленные самими жильцами, деньги расходуются на ремонт.

Читайте также:  Виниловый сайдинг под бревно как аналог блок хауса из дерева

Случается и такое, что накопившейся суммы недостаточно для покрытия всех расходов. В таком случае общее собрание собственников жилья выносит предложение о сборе недостающей суммы.

С некоторыми региональными операторами возможно договориться о том, чтобы они авансом провели мероприятия по ремонту. В таком случае оператор берет деньги со счета дома, у которого еще не подошел срок ремонта, а суммы, уплаченные собственниками ремонтируемого дома, идут на восполнение этого счета.

Кто производит работы

Мероприятия по капитальному ремонту реализуются подрядной организацией, она же – региональный оператор.

Деятельность этих организаций осуществляется на основании требований, прописанных Федеральным законом от ФЗ № 255 и регулируется органами исполнительной власти. Обязательным условием при этом является наличие аккредитации у подрядчика и допуски для проведения строительных работ.

Собственники жилья, недовольные работой подрядной организации, могут отказаться от ее услуг и заключить договор с другим оператором. Такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.

Заменить систему канализации или поменять окна в подъезде сегодня возможно только если сами жильцы дома выступят с инициативой. С 2005 именно они являются собственниками общедомового имущества и несут за него ответственность. Да и сквозняки в доме или текущая крыша никому, кроме жильцов не мешают.

В былое советское время обслуживанием подъездов занималась власть. А сегодня необходимо нам самими запастись терпением, временем и знаниями в области законодательства, чтобы жить в достойных условиях.

Мокрый фасад своими руками

Наружные стены здания выполняют как защитную, так и декоративную функцию. Существует множество вариантов отделки дома, среди которых так называемый мокрый фасад считается одной из самых простых, но в то же время, универсальных технологий.

Что это такое

Мокрый наружный фасад или мокрая штукатурка – это отделка стены здания, при которой на цокольный профиль выносится точка росы, что снижает образование конденсата на внутренних стенах. Такая система очень удобна в регионах, где температуры в помещении и за его пределами имеют ощутимую разницу в большую часть года. В подобных климатических условиях частой проблемой является запаривание стен и, как результат, образование на них плесени и трещин.

Отделка имеет такое название из-за того, что многие комплектующие монтируются при помощи клеевых смесей, разводимых водой. Например, это клей для пенопласта, цемент или специальная декоративная штукатурка (сухой короед).

Плюсы мокрого фасада:

  1. Простота в исполнении. Технология довольно легко выполняется самостоятельно, без привлечения специалистов;
  2. Доступность. Для установки не требуется использование креплений, затраты на монтаж каркаса и т. д. Все работы выполняются при помощи цементной смеси, которая на порядок дешевле большинства облицовочных материалов;
  3. Экономия пространства. В отличие от вентфасада, мокрый не нуждается в выделении определенного места снаружи стены;
  4. Благодаря легкости системы она отлично подходит для монтажа на каркасный или брусовый дом. Это качество также придется по вкусу обладателям зданий на ленточном или столбовом фундаменте.

Но при этом у системы мокрого фасада есть и определенные минусы. Цемент, который является основным материалом, очень гидрофобный. Поэтому не рекомендуется установка такой отделки в регионах с высокими показателями влажности, в особенности, возле моря. Утепление частных домов при помощи раствора может производиться только в положительную температуру, не менее 5 градусов.

Технология монтажа

Монтаж мокрого фасада может быть произведен только после тщательной подготовки поверхности и гидроизоляции (в особенности это касается цокольной отделки, где потребуется дополнительно возводить отмостки). Первым делом нужно снять в поверхности дома старую отделку. Для этого можно использовать химические реагенты или металлическую щетку, которая быстро уберет бывшую штукатурку и шпаклевку.

Пошаговая инструкция, как сделать своими руками мокрый фасад по минвате (утеплитель может быть любым):

  1. Стена здания подготавливается к отделке. Она выравнивается и обязательно грунтуется. Шпаклевать необходимо специальными составами, которые будут обладать антибактериальными свойствами, чтобы предупредить запревание фасада;
  2. После нужно установить профиль, который будет каркасом для утеплителя. Правильно отступать от земли 40 сантиметров, чтобы было место для установки отмостков. Между горизонтальными планками требуется оставить зазор не менее 3 мм для расширения под температурным воздействием;

Секреты установки:

  1. Теплоизоляционный слой должен обладать хорошими паропроводными свойствами и стойкостью к воздействию влаги. Поэтому в основном советуют применять либо прессованную минеральную вату, либо пенопласт;
  2. Чтобы фасад такого типа получился красивым и аккуратным, требуется армировать сетку в несколько слоев;
  3. Плановый ремонт проводится не реже двух раз в год;
  4. Во время работы с мокрым фасадом нужно использовать влагостойкие строительные материалы, например, клея марки Ceresit (Церезит) или Кнауф и армирующее устройство на основе стекловолоконной сетки.

В среднем общая смета работ имеет следующий вид:

  1. Цементный раствор или смесь Церезит;
  2. Шпаклевка, грунт;
  3. Крепежи (дюбеля, парашюты);
  4. Сетка;
  5. Декоративные красящие смеси.

Обзор цен

Стоимость работ по мокрому фасаду у специалистов в разных городах могут значительно отличаться. Рассмотрим средние расценки на такую отделку:

Город Стоимость, у. е.
Краснодар 10
Москва 12
Воронеж 11
Нижний Новгород 11
СПб 12
Уфа 10
Казань 11

Цена зависит от объема работ, сложности задачи и отдельных строительных компаний. Перед началом работ всегда требуйте продемонстрировать готовый план, иначе облицовка жилья может затянуться на более длительный срок, нежели две недели.

Ремонт косметический или капитальный?

Прежде чем начать ремонт фасада, необходимо определить степень его (фасада) повреждения, в зависимости от которого работы могут нести в себе комплексный, либо косметический характер. Безусловно, что второй вариант выглядит предпочтительнее, и это логично, т.к. он не предусматривает масштабных трудовых и финансовых затрат.

Однако, даже если вы с определенной периодичностью «латаете» дыры, через определенный срок, ввиду экологических и других факторов, каркас здания повреждается настолько, что капитальный ремонт все же будет обязательным условием его восстановления.

Теплоизоляционные материалы

В качестве теплоизоляционного материала могут быть использованы минеральная вата, пенопласт, пенополистирол, стекловолокно двухслойные утеплительные системы.

Данные материалы должны отвечать следующим требованиям:

  • устойчивость к температурному воздействию;
  • возможность использования в различных климатических зонах;
  • высокая пропускная способность для пара;
  • адекватная цена;
  • легкость в установке и эксплуатации.

Строительный сегмент современного рынка наводнен самыми разными материалами, которые можно использовать для создания вентилируемого фасада, среди них:

Утепление вентилируемого фасада

  • металлические облицовочные плитки с полимерным верхним слоем;
  • изделия из деревянных волокон;
  • плитки из винила;
  • облицовочные плитки из различных полимерных материалов;
  • фасадные изделия из пенного полиуретана;
  • сэндвич-панели;
  • изделия из фанеры;
  • фиброцементные плитки;
  • плитки из камня;
  • стеклянные изделия.

Отделка фасадов ротангом

В интерьер кухни ротанг может внести ощущение тепла и комфорта. Самое главное в процессе отделки фасадов ротангом – это правильно подобрать расцветку, которая будет сочетаться с остальным стилем.

Ротанг идеально подойдет для кухни в стиле ретро, кантри и их разновидностейОтделка фасадов кухонного гарнитура своими руками ротангом предусматривает выполнение таких этапов:

  • Полотно кладут в ванную, где тщательно поливают холодной водой. В таком состоянии ротанг нужно оставить на 30 минут, чтобы волокна набухли и увеличились в размерах;
  • Готовят декоративные планки, которые прижмут ротанг к дверце. Не забывают и о цветовой гамме, которая должна соответствовать общей картине;
  • Ротанг расстилают на столе и делают на полотне разрезы острыми ножницами по нанесенным отметкам;
  • При помощи специальных скрепок выкройку из ротанга крепят к дверце. Скрепки видны не будут, так как потом их закрывают декоративной рамкой;
  • Углы реек должны быть запилены на 45 градусов. Спилы зачищены и покрыты лаком;
  • Крепят рейки по периметру ротанга, закрывая скрепки.
  • Советы и рекомендации

    Осуществление работ по отделке фасада штукатуркой – довольно трудоёмкий процесс, который требует не только физических сил, но и практических навыков. Именно с этим связана высокая стоимость подобных работ, и поэтому естественным для владельцев дома является желание попробовать выполнить оштукатуривание фасада самостоятельно.

    Советы и рекомендации

    Начинающим штукатурам, не имеющим опыта данной работы, стоит поэкспериментировать на неответственных объектах, например, стенах гаража, прежде чем взяться за украшение фасада здания и прислушаться к рекомендациям специалистов:

    Работы по отделке фасада проводятся на заключительном этапе строительства, после монтажа кровли, оконных и дверных блоков. Чтобы не испачкать раствором окна и двери, следует установить защитные штукатурные работы нельзя проводить зимой, а также в дождливую погоду и под лучами палящего солнца. Оптимальной является температура от +5°C до + 35°C.

    Советы и рекомендации

    При работе с сухими смесями не стоит готовить сразу слишком большую порцию раствора, поскольку он успевает «схватиться» в течение часа и невыработанный объем придет в негодность. Остатки схватившегося раствора нужно выбросить, разводить их повторно нет армирующую штукатурную сетку не стоит путать со строительной сеткой «рабица».В тех случаях, когда на стене нет значительного перепада высот (менее 20 мм), не стоит тратить время на армирование толщине слоя выше 50 мм требуется применение армированной стеклосетки для укрепления. Нанесение каждого последующего слоя допустимо не раньше чем через 4 часа после предыдущего.

    Советы и рекомендации

    Применяя полимерную сетку для штукатурки, можно избежать опасности окисления (появления ржавчины), что особенно актуально при отделке фасадов тонким слоем раствора. Следует помнить, что полимерная сетка является очень эластичной, поэтому может растягиваться при нанесении раствора, соответственно, работать нужно максимально не стоит применять механизированное оборудование для фактуру по поверхности финального слоя можно при помощи специального валика или стоит пренебрегать проведением грунтовки, которая сделает покрытие более однородным и закрепит в итоге работы на поверхности стены остаются пятна, разводы и прочие неприятности, их можно покрасить, наиболее практичны для колерования фасадов красители на акриловой или силиконовой основе.

    Советы и рекомендации

    В том случае, если отделка планируется по поверхности утеплителя (пеноплексу, пенопласту) – не стоит рисковать и проводить работы самостоятельно. Лучше пригласить мастеров – профессионалов своего дела.

    Советы и рекомендации

    Источники:

    • -doma/fasadnye-raboty/
    • -i-remont/
    • -otdelka/fasad/mokraya-otdelka
    Советы и рекомендации

    Расходы

    Сколько стоит отштукатурить дом снаружи описанным нами способом?

    Возьмем за основу готовый расчет с сайта одной из строительных фирм.

    Расход материалов на квадрат фасада составит:

    • Грунтовка — 0,5л.
    • Клей — 10 кг.
    • Утеплитель (минвата или пенопласт) — 1 м2.
    • Тарельчатый дюбель — 10 шт.
    • Стеклосетка — 1,1 м.
    • Декоративная штукатурка — 3 кг.

    С учетом текущих рыночных цен результирующая стоимость составит, в зависимости от типа утеплителя и выбранных брендов, от 280 до 450 рублей за квадратный метр фасада.