Проекты и планировка домов и коттеджей на две семьи

Мечтаете о собственной загородной недвижимости? Первый шаг к исполнению задуманного – это выбор подходящего проекта. Большой уютный функциональный особняк на двух хозяев станет отличным вариантом не только для размещения семьи, состоящей из нескольких поколений, или близких друзей, но и для совершенно незнакомых друг другу людей, желающих обзавестись загородным домом по доступной цене.

Основные преимущества

Таунхаус на две семьи – это великолепное решение, в котором органично учтены интересы обоих владельцев. Безусловно, основным преимуществом подобных коттеджей является их финансовая доступность и меньшие (по сравнению с отдельным особняком) расходы на последующую эксплуатацию.

Возведение дома на две семьи обойдется намного дешевле, чем строительство двух самостоятельных коттеджей. В этом случае приобретается один подходящий по площади земельный участок, стоимость которого значительно ниже двух отдельных. Потребуется один эскизный и рабочий проект, кровля, фундамент и внутренние коммуникации будут общими. Кроме того, наличие смежной стены между двумя самостоятельными жилыми зонами в будущем дает возможность снизить теплопотери и сократить расходы на отопление коттеджа. Также подобное архитектурное решение позволяет сэкономить за счет возведения общих дополнительных объектов на участке – беседок, гаражей, хозяйственных построек, бассейнов, бань и саун. Таким образом, каждый из домовладельцев получает все необходимое для комфортабельного отдыха и проживания, при этом существенно сократив расходы.

Сделав выбор в пользу таунхауса на две семьи, вы уменьшите не только затраты на его возведение, но и на дальнейшую эксплуатацию коттеджа. Снижаются расходы на отопление, электричество, водоснабжение и обслуживание инженерных сетей. Кроме того, оформление придомовой территории обойдется вам гораздо дешевле, да и поддерживать участок в порядке будет намного проще.

Как правило, заказчиками строительства коттеджа на двух хозяев выступают семьи из нескольких поколений, близкие родственники или друзья. Таким образом, вы не только гарантированно получаете приятных и доброжелательных соседей, но и имеете возможность, например, находиться рядом с пожилыми родителями, помочь им. Проживание в коттедже дуплексного типа позволит сохранить атмосферу большой семьи и, в то же время, иметь собственное личное пространство. Кроме того, дети всегда будут под присмотром родных и близких людей, если вам потребуется уехать в рабочую командировку, на отдых или просто отлучиться на пару часов по неотложным делам.

Однако не всегда соседями по таунхаусу на две семьи становятся родственники или друзья, но это не повод отказываться от такого дома. Сообща подберите подходящий проект, обговорите нюансы строительства, просчитайте и поделите возможные дополнительные расходы и обязательно проконсультируйтесь с грамотным юристом по поводу оформления документов. Все это поможет вам соблюсти собственные интересы без ущерба для будущих соседей и предотвратить возможные конфликты и споры в дальнейшем.

Таким образом, строительство современного таунхауса на две семьи – это весьма выгодное, экономичное и практичное решение, доступное каждому!

Предыдущая статья

Следующая статья

Дуплексы на две семьи — рядом, но раздельно

Проект дома дуплекс обычно выбирают семьи, которые состоят из нескольких поколений. Так можно постоянно находиться рядом со своими близкими, практически под одной крышей, сохраняя все преимущества отдельного проживания.

Купить дом на 2 семьи — это значит получить большое недорогое жилище с массой плюсов:

  • низкая стоимость постройки для двух семей;

  • экономия на коммунальных услугах;

  • полноценное загородное жилье.

Двойные плюсы от дома дуплекс

Практической пользой жизни рядом с соседями также является то, что коттедж постоянно будет находиться под присмотром. Таким образом, отправившись в отпуск, можно не переживать по поводу состояния дома. И соседи даже смогут присмотреть за вашей собакой, пока вас нет. Жизнь рядом полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, вы будете крепко дружить между собой, а дети смогут вместе играть и общаться.

Читайте также:  Как сделать поддон для душа своими руками: пошаговая инструкция

При этом каждую часть двухквартирного дома можно оформить в собственном стиле, начиная с внешнего вида, заканчивая внутренней планировкой на свой вкус. Дуплекс на две семьи может быть выполнен как две полностью изолированные половины, или включать в себя еще и хозяйственные помещения для общего пользования, такие как гараж или кладовка. Многоквартирный дом из сип панелей даст возможность никому не чувствовать себя ущемленным, но жить рядом одной семьей.

Проекты домов и коттеджей на две семьи эконом класса от компании VIVA HAUS — это значительная выгода, качественное исполнение, и радость проживания в собственном доме.

Запрос на консультацию Отправить заявку Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности

Плюсы и минусы

Достоинства двух квартир под одной крышей:

  • возможность жить в непосредственной близости с членами семьи, быстро решать бытовые проблемы;
  • непосредственное соседство не обязывает к ежедневному общению, все происходит исключительно по желанию;
  • придомовое пространство, оборудованное мангалом и беседками, прекрасно используется для совместных праздников и просто семейных вечеров;
  • есть возможность выстроить жилье на одном участке, не приобретая два;
  • экономичность подобной стройки в сравнении с отдельными коттеджами – общие стены, крыша снижают затраты на строительство и утепление;
  • рядом нет несговорчивых соседей, которые ведут образ жизни, мешающий домочадцам;
  • отдельная регистрация самостоятельной недвижимости позволяет выставлять ее на продажу без согласия соседей;
  • дом почти всегда находится под присмотром близких, поэтому можно не тратиться на сигнализацию;
  • общий подвод коммуникаций дает возможность снизить расходы;
  • можно спроектировать индивидуальную квартиру своей мечты, с учетом потребностей каждой семьи.

Единственным минусом можно назвать назойливое присутствие родственников, но это лучше продумывать до того, как затевать строительство. Если же соседи выбраны «по душе», недостатков у данного проекта нет. Разве что придется тщательно продумывать расположение дома на участке, но это рекомендуется делать при любом типе строительства.

Минусы домов на две семьи

Главный недостаток двухквартирного дома – невозможность разделить земельный участок и оформить свою долю в собственность.

С квартирами в дуплексах такой проблемы не возникает. Каждая из них, также как и квартиры в многоквартирных домах находятся в собственности семей. А вот земля считается общей и разделу не подлежит.

Чтобы разделить землю нужно изменить статус дома. Вместо дуплекса он должен называться домом блокированной застройки.

Если этого сделать не удастся, то жильцам придётся договариваться друг с другом о совместном владении земли.

Особенности строительства дома из бруса

Мы собираем брусовые дома из комплектов, заранее изготовленных на нашем заводе. Они производятся из клееного или профилированного бруса. Готовые элементы доставляются на территорию заказчика и собираются опытными специалистами. При желании можно недорого купить домокомплект для самостоятельной сборки одноэтажного или двухэтажного дома.

Этапы работ:

  • Монтаж фундамента на участке заказчика.
  • Создание нижней обвязки и сборка стен.
  • Установка верхней обвязки, кровельные работы.
  • Монтаж окон и дверей, отделка дома.
Преимущества работы с нашей компанией

Делаем в срок или бесплатно. Строительство разбито на этапы с оговоренным сроком сдачи.

«Под ключ». Все работы делает одна компания.

Возможность приема платежей с рассрочкой или в кредит.

Нет скрытых платежей. Цена окончательная на этапе договора.

Контроль качества производится на каждом этапе возведения дома нашими компетентными службами.

Качественные строительные работы благодаря. На нашем счету более 300 успешно завершенных проектов.

Доставка материалов в пределах 200 км от КАД бесплатно

Получить бесплатный расчет сметы

Цены на строительство домов из бруса

Читайте также:  Кирпичная печь для бани. Кирпичные печи своими руками

Домокомплект

Готовый дом Под ключ

из проф. бруса

от 9000 руб/м2

из клееного бруса

от 15500 руб/м2

из

от 14500 руб/м2

из клееного бруса

от 19500 руб/м2

из

от 19500 руб/м2

из клееного бруса

от 25500 руб/м2

Цена на дом зависит от назаначения дома: летний дом имеет меньшую толщину стен, чем дом для постоянного проживания. Количество материала для стен используется больше во втором варианте.

«Домокомплект из бруса» — это набор заводских деталей для сборки дома, напиленных в размер, снабжённых проектной документацией и инструкцией по монтажу.

«Готовый дом из бруса» — это, собранный, смонтированный на фундаменте и накрытый кровлей, установлены окна, двери, лестница (при наличии второго этажа).

«Дом из бруса «Под ключ» — Дом с отделкой фасада, установленными окнами и дверьми, с внутренней отделкой и инженирией.

Важно! Во всех комплектациях — Гарантия действует на все детали и работы.

От чего зависит цена на строительство

  1. Индивидуальный или типовой проект — у индивидуального проекта учтены все удобства для вашей семьи, которые вы хотели бы, но проектирование чуть дороже и по срокам от 2 до 6 недель.
  2. Тип фундамента — один и тот же объект можно построить на разном фундаменте (так же зависит от типа земли на участке), от эконом (винтовые сваи) до премиум (УШП фундамент).
  3. Стеновой материал и толщина — будете ли заказывать дом из или клееного бруса, цена сильно отличается. Так же толщина стены влияет не цену (дом для летнего использования или для постоянного иммеют разные толщины стен)
  4. Тип и материал кровли — качество и срок службы материалов влияет на их цену, так же влияет тип кровли и ее сложность (многогранная крыша или типичная двухскатная)
  5. Коммуникации в доме — водопровод, электрика, канализация, вентиляция и отопление, то какого качества выбираете эти компоненты завист цена и сложность монтажа.
  6. Отделка деревянного дома — какие двери, окна, будет ли отделан фасад дома. Так же мы подразумеваем различные пропитки для защиты древесины: от их выбора и зависят финансовые затраты на этот раздел.

Недостатки

Все же, недостатки двухэтажных строений также необходимо учитывать:

Недостатки
Недостатки
Недостатки
  • без лестницы, которая ведет на второй этаж, просто не обойтись. Как правило, она занимает от 7-12 кв. метров, в зависимости от самой конструкции. Второй нюанс – возрастная категория жильцов дома. С возрастом подняться на второй этаж будет уже не так легко, как раньше. Но если все-таки дом планируется для пожилой пары, второй этаж благоразумно будет отвести для гостевой спальни. Проект такой двухэтажной постройки должен предусматривать преимущественное расположение основных комнат именно на первом этаже. И еще один немаловажный момент: лестница – пожалуй, самое травмоопасное место;
Недостатки
Недостатки
Недостатки
  • если в планировке не предусмотрено расположение санузлов друг над другом, то довольно проблематичным станет система разводки канализационных труб и обеспечения вентиляции санузла и кухни на первом этаже;
Недостатки
Недостатки
Недостатки
Недостатки
Недостатки
Недостатки
  • нелегким будет и установка камина. Организация его на первом этаже требует четкого планирования пути прохождения дымохода через второй этаж. Кроме того, необходимо обеспечить пожарную безопасность в области перекрытия между этажами. Если планируется устройство камина на втором этаже, потребуется укладка железобетонного основания;
Недостатки
Недостатки
Недостатки
Недостатки
Недостатки
Недостатки
  • при одинаково устроенной теплоизоляции дом с одним этажом будет на порядок теплее (примерно на 10%) двухэтажного;
  • в случае пожара из одноэтажного дома буде намного проще эвакуироваться.
Недостатки
Недостатки
Недостатки
Недостатки

Для чего нужен нарисованный план строения

Проект дома важная составляющая процессе его постройки. Документ нужен для следующих целей:

  • визуально представить будущее здание;
  • просчитать количество помещений;
  • определить их площадь и основные размеры;
  • разметить дверные проемы и окна;
  • подсчитать количество нужных материалов.

Последний пункт, пожалуй, самый важный во всем списке. Заранее составленный бюджет поможет правильно построить дом и распределить расходы на приобретение всего необходимого.

Для чего нужен нарисованный план строения

Вариант планировки коттеджа на две семьи

А заодно избавит хозяев будущего дома на 2 семьи от дополнительных расходов и непредвиденных трат. Помимо этого, проекты домов на две семьи помогут определиться с количеством нужной для жизни мебели, количеством светильников, телевизоров, компьютеров и прочей техники.

Читайте также:  Как укоротить пластиковую дверь своими руками?

Если предполагается строить дом для семьи с гаражом, то на чертеже можно не только рассчитать его размеры, но и заранее продумать, какое оборудование можно будет там поставить и останется ли место для велосипеда, скутера или мотоцикла. А может быть, стоит сделать его с двумя парковочными местами сразу.

Планировка всех этажей коттеджа с гаражом и мансардой на две семьи

Не лишним будет при разработке плана здания рассчитать количество помещений с учетом числа людей, которые будут постоянно жить в доме или время от времени навещать дуплекс. Благодаря этому всем живущим в таком здании будет комфортно, никто не станет мешать другим обитателям. Да и гостей можно будет разместить при необходимости.

Для чего нужен нарисованный план строения

Бесплатные проекты одно- или двухэтажного жилья для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Размеры жилых построек

Самые маленькие жилые дачные постройки имеют размер 4 на 4 м, домики меньшей площадью делать нет смысла. Планировка в этом варианте очень проста – одна комната.

Размеры жилых построек

Друг от друга такие домики могут отличаться только количеством окон и расположением по отношению к сторонам света.  Двери желательно размещать посредине или с торца здания. Площадь около 16 квадратных метров.

Размеры жилых построек

Постройка размером 6 х 3 м. будет чуть больше, примерно 18 квадратных метров. В планировку уже можно включить место для приготовления пищи.

Размеры жилых построек

Вышеперечисленные варианты вряд ли являются оптимальными. Гораздо более востребованы у дачников брусовые или бревенчатые домики размером 6 х 3 м. Объясняется это просто – длина бруса (бревна) составляет шесть метров.

Размеры жилых построек

Кроме того, в домике уже можно спроектировать небольшую кухню. В дачном домике размером 6 х 4 м. можно построить небольшой тамбур (или санузел).

Размеры жилых построек

Если же говорить о жилых зданиях 6 х 4 м., то вполне реально разместить еще одну комнату или гостиную.

Акты, которыми нужно руководствоваться при строительстве второго дома на участке

Любое возведенное здание должно подходить под определенные требования, которые содержатся в статье 38 Градостроительного кодекса России:

  • допустимая высота здания, его этажность;
  • процент застройки, то есть габариты строения (по наружным стенам относительно участка). К примеру, если вы приобрели 6 соток земли и построили здание 5 х 6 м. Таким образом, общая площадь дома 30 м2 (0,3 сотки). Это значит, что здание составляет 5 % от размера участка;
  • минимальный отступ (наименьшее расстояние от жилого строения до границы земельного участка).

Чтобы найти ответ на вопрос, можно ли на участке построить второй жилой дом, следует изучить требования, выдвигаемые к такому строению. Они содержатся в пункте 39 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ: здание должно иметь не более трех надземных этажей, его высота не должна превышать 20 м. Дом может включать в себя комнаты, а также вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых нужд жильцов.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

  • Заливается общий фундамент.
  • Возводится общая капитальная перегородка.
  • Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
  • Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.