Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома: рассмотрим досконально

В течением времени любое кровельное покрытие теряет свои гидроизоляционные свойства и требуется ремонт мягкой кровли. Своевременная диагностика мелких протечек, повреждений и ежеквартальное обслуживание позволит с экономить и отсрочить капитальный ремонт.

Плюсы и минусы рубероида для кровли

Хороший рубероид для крыши и по сей день пользуется огромной популярностью в качестве мягкого кровельного материала. Особенно широко он применяется в «бюджетных» вариантах дачных построек, т. е. когда хозяева дачного домика ограничены в средствах или просто не придают слишком большого значения внешнему виду крыши – главное, чтобы кровля была надежной и служила по своему прямому назначению. И действительно, рубероид на настоящий момент является самым недорогим кровельным материалом, и вместе с тем он прекрасно справляется со своими задачами. Крыша под ним надежно защищена от осадков. Ещё один несомненный плюс покрытия крыши дома рубероидом – долговечность современного материала. Он может прослужить 20–30 лет.

К достоинствам этого материала можно отнести легкость работы с ним во всех смыслах.

Во-первых, в силу его незначительного веса, с работой по настилу или ремонту рубероидной кровли вполне можно справиться в одиночку.

В то время как при использовании любых твердых листовых покрытий потребуется помощник (а чаще всего и не один), чтобы только подавать листы на крышу.

Во-вторых, сама работа с рубероидом гораздо менее трудоемка, чем с любыми другими материалами.

Единственным минусом покрытия крыши рубероидом является его непрезентабельный внешний вид. Но из-за этого не стоит сильно переживать. При желании и возможности после того как вы уложите рубероид на крышу, поверх всегда можно рубероида постелить жесткую кровлю. Причем работа по укладке рубероида на крышу в любом случае не будет напрасной, поскольку технология настила жесткой кровли предполагает предварительное покрытие крыши гидроизоляционным слоем, в качестве которого часто выступает именно этот материал.

Далее вы узнаете, каким рубероидом лучше покрыть крышу.

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

  • установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
  • заделку отдельных трещин, щелей;
  • отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
  • исправление других мелких дефектов.

Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

Читайте также:  Как построить дом без фундамента своими руками?

Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

Справка: ремонт крыши относится к текущему, если не требуется полной замены покрытия.

Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Узнать больше о том, чем отличается капитальный ремонт от текущего и какие виды работ относятся к этим видам ремонта, можно здесь.

Ремонт мягкой кровли — составление сметы

Чтобы правильно рассчитать расход материала, требуемого на проведение ремонтных работ необходимо составить смету, в которой отразить следующие пункты:

  1.  Насколько % повреждена поверхность защитного слоя крыши.
  2.  Какой вид повреждения (отслоение битумного слоя или же повреждение рубероида).
  3.  Какую часть покрытия необходимо демонтировать для замены его на новое.
  4.  Какие работы нужно произвести для подготовки основания крыши под нанесение нового покрытия.
  5.  Какой необходимо подготовить инструмент и материал для проведения ремонта крыши.
  6.  Стоимость инструмента, материала и проводимых работ.

Демонтажные работы

Согласно составленной смете нужно произвести частичное или полное удаление повреждённого покрытия мягкой кровли. Очистить поверхность крыши от мусора и частиц пыли.

Ремонт мягкой кровли — составление сметы

Подготовленную поверхность необходимо обработать, используя раствор грунтовки. После этого данные места необходимо хорошо просушить, используя строительный фен.

Нанесение гидроизоляции

Чтобы избежать в дальнейшем протечек, основание крыши необходимо покрыть качественным гидроизоляционным покрытием. Для этого используют битумно-каучуковую мастику или же жидкую резину, то есть эмульсию, состоящую из битума и латекса. Наносят жидкую резину на поверхность следующим образом. Жидкий раствор можно наливать на поверхность крыши, напылять, используя специальное оборудование или же вручную при помощи валика и шпателя.

ВАЖНО: Работать с жидкой резиной необходимо в сухую погоду при плюсовой температуре.

Раствор жидкой резины наносят на стенки парапета крыши на высоту до 20 см, чтобы избежать появления протечек в местах соединения основания крыши и стенки парапета.

Процесс затвердевания покрытия происходит в течение 6-ти часов. Покрытие получается ровным бесшовным.

Монтаж рулонного материала

Ремонт мягкой кровли — составление сметы

Для покрытия плоской крыши используют рулонные кровельные материалы. Можно крышу покрыть рубероидом. На сухую гидроизоляцию крыши наносится слой жидкого битума и на него укладывают листы рубероида.

Каждый последующий лист рубероида должен заходить на предыдущий лист до 15 см. Каждый шов необходимо покрыть жидким битумом. Аналогичным образом укладывают второй ряд рубероида, предварительно на всю поверхность наносится битум.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Как латать поврежденную мягкую кровлю

Являясь популярным и прочным материалом, мягкая черепица все же подвержена появлению поврежденных участков. Для того, чтобы их «залатать» с минимальными затратами нужно будет сделать следующее:

Как латать поврежденную мягкую кровлю
  • Испорченные, поврежденные участки кровли нужно удалить, проткнуть, вырезать;
  • Поверхность крыши должна быть очищена от мусора, листьев, пыли;
  • Очищенную поверхность можно залить битумом или герметиком;
  • Теперь время приготовить заплатку из рубероида – она должна иметь чуть больший размер, чем поврежденное место крыши;
  • Заплатка укладывается на битум или герметик, а сверху покрывается еще одним слоем битума. Этот слой нужно равномерно распределить по всему участку.
Как латать поврежденную мягкую кровлю

Если повреждение кровли заключается в расхождении стыков, между ними достаточно проложить слой битумной мастики, вернуть материал на место и сверху тоже покрыть битумом.

Заключение

Работы по капитальному ремонту важно выполнять в наиболее оптимальных погодных условиях, лучше всего подходит апрель или октябрь месяц. В это время зачастую получается не менее десяти дней сухой и нежаркой погоды, что особенно важно, если капитальный ремонт требуется провести с использование наплавляемых, красящих или наливных гидроизоляционных материалов.

  • Виды крыш частных домов
  • Как правильно крыть крышу шифером
  • Как крыть крышу профнастилом своими руками
  • Устройство кровельного пирога под профнастил

Как устранить вздутие и другие дефекты мягкой кровли

Почему образуется вздутие мягкой кровли на защитном гравийном слое кровельного ковра?

Причин несколько:

Как устранить вздутие и другие дефекты мягкой кровли
  • передвижение основы кровельного материала из органического волокна;
  • плохое сцепление гравия с битумной мастикой и вследствие этого частичная утрата гравийного слоя;
  • разрушение слоя битума под воздействием атмосферного фактора.

Для устранения дефекта следует расчистить участок кровли в месте образования вздутия до нижеследующего плотного слоя, налить горячую мастику на очищенное место и рассыпать гравий с его втапливанием в слой мастики.

Как устранить отслаивание кровельного покрытия от бетонного свеса карниза?

Как устранить вздутие и другие дефекты мягкой кровли

Причины возникновения повреждения:

  • недоброкачественная наклейка рулонного ковра;
  • нахлестка полотнищ выполнена против господствующего направления ветра;
  • концы полотнищ плохо зажаты металлическим фартуком, установленным на торце карнизной плиты.

Следует отогнуть кромку капельника на металлическом фартуке, установленном на торце карнизной плиты, и вывести концы рулонного ковра из капельника. Ковер на карнизном свесе отвернуть и очистить от грязи. Поверхность основания свеса карниза покрыть мастикой и наклеить новое покрытие таким образом, чтобы концы полотнищ опускались со свеса карниза. Вновь наклеенный ковер закрепить гвоздями к доске, установленной на торце карнизной плиты. Завести свисающие концы полотнищ в капельник металлического фартука. Загнуть отогнутую кромку капельника, зажав в ней концы рулонного ковра, и промазать соединение мастикой. Поверх наклеенного нового материала наклеить отогнутые концы старого ковра. Образовавшиеся швы тщательно прошпаклевать и промазать мастикой.

Как устранить вздутие и другие дефекты мягкой кровли

Как устранить трещины в защитном слое битумной мастики, нанесенном на поверхность кровельного ковра?

Это происходит из-за отсутствия посыпки и под воздействием ультрафиолетовых лучей. Нужно расчистить поврежденный участок кровли. Обмазать горячей мастикой и засыпать эту часть реконструируемого покрытия гравием с размером фракций 3-5 мм.

Как заделать сквозные трещины в кровельном ковре?

Как устранить вздутие и другие дефекты мягкой кровли

Для ремонта необходимо вдоль трещин по ширине 1 м:

  • освободить кровельный ковер от защитного слоя;
  • отогнуть слои материалов; очистить нижеследующий слой;
  • наклеить отогнутые слои кровельных материалов;
  • на трещину наложить полоску из рулонного материала шириной 150-200 мм и склеить ее в отдельных местах с одной стороны трещины с верхним слоем кровельного ковра.

Как устранить вертикальную трещину в местах примыканий разных конструктивных элементов?

Как устранить вздутие и другие дефекты мягкой кровли

Причины возникновения повреждений: различное время строительства примыкающих друг к другу конструктивных элементов и, вследствие этого, различная осадка. Нужно расчистить трещины и заполнить цементно-песчаным раствором марки 100.

Как исправить дефекты: трещины в швах или в железобетонных плитах плоских покрытий с эксплуатируемой кровлей, верхний слой которых (плитки) уложен на растворную постель близ стены с закрепленной в ней консольной плитой?

Это случается из-за недостаточного армирования железобетонных плит или неправильного размещения арматуры в них. Для ремонта необходимо расчистить трещины. Заполнить трещины раствором марки не ниже 100.

Как устранить вздутие и другие дефекты мягкой кровли

Как быть, если появились хаотически направленные трещины в швах и в железобетонных плитах плоских покрытий эксплуатируемых крыш?

Причиной разрушения может быть отсутствие уклона кровли, или слишком большие расстояния между деформационными швами. Нужно расчистить трещины. Приготовить раствор марки не ниже 100 и заполнить трещины приготовленным раствором. На отремонтированном участке наклеить кровельный ковер, насыпать слой кварцевого песка и уложить плитки эксплуатируемой кровли.

Читайте также:  Как заделать трещину в шифере – советы по ремонту кровли

Укладка подкладочного ковра

Существует определенный порядок, как правильно класть мягкую кровлю. Ее монтируют на сплошную обрешетку. Перед тем, как класть мягкую кровлю, сверху основы помещают подкладочный битумный ковер устойчивый к механическим воздействиям. Он защищает кровельную конструкцию от протечек и повреждений.

Согласно технологии монтажа подкладочного ковра:

Укладка подкладочного ковра
  • при уклоне крыши менее 15-18 градусов его раскладывают по всей площади скатов с 15 – 20-сантиметровым нахлестом, чтобы в случае таяния снега не задерживалась влага;
  • если угол наклона более 20 градусов, подкладку настилают исключительно в местах, где могут собираться осадки – такую дополнительную гидроизоляцию используют для защиты стыков мягкой кровли на скатах с вертикальной поверхностью, ендов и конька;
  • нельзя использовать для подкладки рубероид, поскольку он хрупок и долго не прослужит.

По мнению профессионалов, в качестве подкладочного слоя нужно задействовать продукцию, рекомендуемую производителями, поскольку он гарантированно будет совместим с приобретенной черепицей.

Альтернативный способ

Капитальный ремонт мягкой кровли можно выполнить и другим способом. Не так давно он был достаточно популярен среди владельцев домов, хотя и заметно сдал свои позиции в последнее время. Он заключается в том, что старое кровельное покрытие не удаляют, а просто наносят новый слой поверх него. Перед укладкой свежего слоя покрытия необходимо устранить все загрязнения и мусор. Далее поверхность прогревают газовой горелкой и наносят битумную мастику. После этого можно наплавлять финишный слой мягкого кровельного покрытия.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Устройство мембранной кровли

Мембраны ПВХ – это мягкий материал для ремонта крыши, с помощью которого можно осуществить ремонт легко и быстро. Большой плюс таких покрытий в том, что укладка возможна одним слоем прямо на прежнее покрытие из рубероида. Единственное требование – поверхность должна быть чистой (без камней, мусора, старых жирных пятен, луж воды).

Для проведения работ понадобятся:

  • рулоны мембран ПВХ;
  • аппарат для сварки;
  • ножницы;
  • валик;
  • дюбель-гвозди.
Устройство мембранной кровли

Материал укладывается в один слой

Технология работ

Рулоны раскатывают на поверхности кровли и отрезают нужные куски полотен. Полотна укладываются внахлест на 12 см. Края полотен фиксируют дюбель-гвоздями через каждые 40 см. Края соединяют нагретым воздухом из сварочного аппарата. При этом под полотно направляют поток горячего воздуха и сразу прокатывают валиком. Такой метод оправдан при ремонте обширных участков.